En estas últimas semanas, el tema de la vivienda social se ha ubicado en
el ojo de la tormenta de todas las discusiones partidarias de cara a las
próximas elecciones. En este sentido, hasta ahora se han oído propuestas
algunas de las cuales oscilan entre lo posible y viable mientras otras
rayan en lo inverosímil.

Sin embargo, la discusión real gira indefectiblemente sobre el eje de los
costos que tiene que hacer frente el Instituto Provincial de la Vivienda,
cada vez que construye un nuevo barrio. Estos costos exceden la simple
suma del valor de los materiales más la mano de obra y tienen una relación
directa con las particularidades constructivas de la provincia.

Según datos oficiales del IPV –a los que Cicunc Contenidos tuvo acceso-
una vivienda construida a partir de los estándares antisísmicos
requeridos, emplazada en un área con una adecuada urbanización y que
cuente además con los servicios de energía eléctrica, gas, agua y cloacas,
tiene un valor estimado de casi 170 mil pesos. Esta cifra puede incluso
llegar a elevarse hasta 196 mil pesos, si es necesario realizar obras
complementarias para la adecuación del complejo habitacional al medio
ambiente en el que está inserto.

De este monto, se desprende que sólo dos terceras partes del costo total
corresponden al valor de la vivienda. Eel resto está compuesto por una
serie de componentes que la vuelven habitable, tales como el acceso al
servicio de agua potable, energía eléctrica, un sistema de saneamiento
cloacal y la red de gas natural.

Otro ítem a tener en cuenta, y que colabora con la idea común de que el
instituto construye casas caras, es el de las denominadas obras nexo
complementarias. Dentro de éstas se encuentran obras de infraestructura
tales como pueden ser las redes eléctricas de media tensión, desagües
pluviales, muros de contención aluvional, entre otras. Aunque, es muy
importante atender que éstas deben ser entendidas como inversiones, ya que
no sólo garantizan el asentamiento planificado, sino también a otros
futuros.

Por lo tanto, hay que comprender que la construcción de un barrio depende
de una multiplicidad de factores que van desde el costo de la obra por
materiales, de ejecución (empleo en blanco), nexos de obras
complementarias, cargas impositivas, escrituras y gastos administrativos,
que de ningún modo pueden evadirse. Así y todo, también hay que saber
diferenciar que muchos de los costos son variables y se ajustan a cada
situación particular de acuerdo a las características urbanísticas de la
obra.



El valor del terreno

En Mendoza, el costo de un lote varía mucho de acuerdo a su ubicación.

Según estimaciones inmobiliarias, el valor de un terreno oscila entre los
350 y 700 pesos el metro cuadrado. Si se tiene en cuenta que para
construir una casa de 70 metros cubiertos suelen utilizarse lotes que no
bajan de los 200 metros cuadrados, el precio en las zonas metropolitanas
no cae por debajo de los 70 mil pesos. Realidad que varía drásticamente si
los complejos se emplazan en otras zonas periféricas, donde su costo base
es de 40 mil pesos.

Por lo tanto, otro de los problemas a los que se enfrenta la vivienda
social, es que no hay un acceso a loteos bien localizados para las
familias de menores recursos, y muchas veces esto responde a problemas de
especulación inmobiliaria, lo que determina que los terrenos se encarezcan
y el acceso se limite aún más.


Fuente: Instituto Provincial de la Vivienda de Mendoza. Datos
correspondientes a un presupuesto oficial de un barrio de 42 viviendas
aprobado en mayo de 2011.