Busco casa, departamento... lo que sea: la odisea de alquilar con una oferta reducida

Nacional

“El propietario reclama legítimamente una renta por su capital invertido, el inquilino no la puede pagar, y no hay estabilidad ni previsibilidad en la continuidad del contrato”, aseguró el funcionario.

Ante el desajuste que existe entre el precio al que los propietarios ponen en alquiler, el costo que los inquilinos pueden afrontar y la insuficiencia de propiedades para alquilar, hay dos propuestas fuertes: el impuesto a la vivienda ociosa y el beneficio para los propietarios que alquilen su inmueble.

Por parte de la Federación de Inquilinos, explican: "Nosotros no estamos diciendo que una persona que tenga una vivienda tiene que pagar más impuestos. Nosotros planteamos que los que tienen más de tres viviendas paguen este impuesto”. A su vez, alegan que el verdadero problema está en la falta de regulación del precio de los nuevos alquileres.

Gervasio Muñoz, secretario de la Federación, afirmó que es necesario usar un instrumento tributario para aquel que tenga muchas viviendas ociosas, para forzar la oferta y, por el otro lado, con respecto a la posibilidad de fijar precios, se corre el riesgo de retracción. Hay que buscar un mecanismo de contratación que le dé certezas al inquilino.

Por su parte, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), decidida a cambiar la actual ley de alquileres, propone que, para fomentar la oferta, es necesario crear un beneficio para los propietarios a cambio de que pongan las viviendas en el mercado locativo, sostuvo su presidente, Alejandro Juan Bennazar. El eje del planteo es una reducción de tasas e impuestos. Para la CIA, también es importante una revisión del plazo de los contratos, que actualmente es de tres años, en la que el inquilino pueda decidir si quiere una duración de uno, dos o tres años.

Actualización anual 

Los contratos tienen, al día de hoy, una actualización anual de acuerdo con el índice para contratación de locación (ICL), que contempla por partes iguales la variación de la inflación (IPC-Indec) y de los salarios según la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte). Otra de las propuestas que se puso sobre la mesa en la reunión consiste en la priorización del Ripte por sobre el IPC en el ICL. Con respecto a este tema, desde la CIA plantean la necesidad de implementar distintos índices alternativos. Esto implica que, en vez de un índice de ajuste anual, haya como mínimo dos índices alternativos cada seis meses para reducir el impacto de aumento.

Feletti les pidió a todas las organizaciones y asociaciones presentes que envíen sus propuestas en el plazo de la semana entrante para poder concretar un segundo encuentro. Una vez que hayan sido recibidas por la Secretaría de Comercio Interior, serán procesadas y comunicadas al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para luego convocar a otra reunión. 

“Una vez alcanzado el consenso entre las partes sobre el conjunto de propuestas a implementar, la Secretaría las va a viabilizar, trabajando con las autoridades pertinentes, siempre con el objetivo de incrementar la cantidad de viviendas y facilitar el acceso a las inquilinas y los inquilinos”, aseguró Feletti.

El funcionario destacó, además, que es necesario lograr mayor inserción de las y los inquilinos, mayor nivel de vivienda y estabilidad sobre el valor del alquiler, porque, actualmente, la vivienda representa un alto porcentaje en los ingresos. “El alquiler es una parte de la política de vivienda y tiene que ser accesible”, concluyó.

De la reunión participaron la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Federación Inmobiliaria Argentina, la Federación de Inquilinos, la AFIP, la Subsecretaría de Hábitat de la provincia de Buenos Aires, el Sindicato de Inquilinos de Chubut, el CELS y la Subsecretaría de Relaciones Institucionales y de Gobierno en la Jefatura de Gabinete.