Usted explicó que el crecimiento de la comuna respondió a objetivos claros. ¿Por qué creen necesario, entonces, frenar las habilitaciones?

Nosotros conformamos parte de Unicipio, que son los cinco departamentos del Gran Mendoza y Lavalle, y estamos analizando el crecimiento que está teniendo el departamento y si algunas situaciones se nos pueden llegar a escapar de las manos, es decir que vayan en contra del pensamiento que tenemos dentro de nuestro plan de ordenamiento.

¿Cuáles son los problemas puntuales?

Hay una antigua Ley de Loteos que permite que en zonas rurales, sin certificación de servicios y con fracciones superiores a 2.000 metros cuadrados, vos puedas hacer una división de tierras sin tener la certificación municipal. Cuál es el problema: que si bien es cierto que no incumplen ninguna ley, esos terrenos que son de 2 mil metros son vendidos en condominio, es decir que de repente pasó a ser de 20  familias que viven en condiciones infrahumanas, porque no tienen infraestructura de servicios. Al ir directamente a (la Dirección Provincial de) Catastro y no pasar por el municipio, que es el que primero que actúa en la prestación de los servicios, no tienen ningún servicio, no tienen obras, desagües pluviales, se inundan, porque no hay obras de escurrimiento.

¿Advirtieron a las autoridades provinciales?

Nosotros le hemos notificado por escrito en varias oportunidades a Catastro de que se abstenga de aprobar este tipo de fraccionamientos que no cuentan con las certificaciones municipales, porque nosotros llegamos cuando el hecho está consumado, tenés tres familias y tenemos que llegar desde la asistencia y no desde la planificación.

¿Cuántos casos de estos tienen?

No tengo un número, son casos que tomamos conocimiento cuando lo ejecutamos, porque por ahí te aparece un loteo de 2 mil metros en el que viven cinco familias que fue aprobado hace tres años y tomamos conocimiento hoy porque aparecés vos, que de buena fe compraste, y venís acá y te dicen que ahí no podés construir, y se hace una bola enorme. Algunos los intuís, otros los paralizás, algunos los notificás pero, en primera instancia, quien compra es quien debe tener información. Hace tiempo que el Colegio de Agrimensores viene sacando un comunicado, diciendo que antes de comprar un lote asesórese, pregunte. Uno debería preocuparse antes de hacer una inversión de esas características, ir a un abogado o a la comuna, para saber si lo que compra está en buenas condiciones legales.

¿Esta es la razón por la que analizan este freno a las habilitaciones?

Ante esta transición, que nos distorsiona lo que visualizamos entre lo rural y lo urbano, es que estamos evaluando esta posibilidad de suspender estas factibilidades hasta que se dicte o se formalice este plan de ordenamiento territorial municipal. Estamos trabajando a los efectos de no generar más situaciones grises como las que hemos tenido que afrontar. En muchas oportunidades esto nos ha llevado a tener que modificar usos de suelo, o a través del Concejo lograr una excepción para que un grupo de familias pueda radicarse en un determinado lugar. 

¿Cuál es el papel de los privados?

Creo que hay que diferenciar los inversores inmobiliarios de los desarrolladores, porque el primero hace una inversión para obtener un rédito económico lícito, pero con condiciones de factibilidad que están en sintonía con la visión que nosotros tenemos. Pero también está el aventurero inmobiliario, el que vio que puede hacer un negocio con la venta de la tierra, colocan un cartel bonito, inician un trámite administrativo que queda congelado en el tiempo porque nunca cumplieron con las indicaciones que les fue dando el municipio, pero sin embargo fueron haciendo una preventa y no invirtieron en ninguna de las obras necesarias. Ese tipo es el peligroso, el que cree que hacer un loteo es hacer el plano, colocar el cartel y a otra cosa. En Maipú hay inversores muy buenos, respetuosos, tanto públicos como privados, que sería inapropiado meter en la misma bolsa: la Cooperativa Fray Luis Beltrán Desarrollos Públicos, Agua y Energía Desarrollos Públicos, Titulizar, con desarrollo públicos y privados, Terrandes, Furloti, sólo por dar algunos ejemplos. Repito, sería injusto decir que todos los desarrolladores son iguales, porque muchas de las obras de infraestructura que tenemos son consecuencias del aporte de los privados.